未登記家屋の納税義務者変更について

未登記家屋とは、法務局に登記されていない建物のことを指します。  
固定資産税の納税義務者は所有者に設定されますが、所有者の変更があった場合は速やかに変更手続きを行う必要があります。

以下のような理由で所有者が変更された場合、納税義務者の変更が必要になります。

所有者変更の理由により必要な書類が異なります。  

法定相続情報一覧図は、相続関係を一覧にまとめた図で、法務局に提出することで認証を受け、公的な証明書として利用できる書類です。平成29年（2017年）5月から運用が開始され、相続人の負担軽減を目的としています。取得には戸籍謄本などの書類が必要で、法務局で無料交付されます。

法定相続情報一覧図を利用することで、以下の書類の提出を省略できます。

• 1枚の変更届につき 最大7棟まで記入可能。
• 8棟以上の場合は複数枚提出してください。
• 名義変更資産の一覧表を添付する場合は、変更届の記入欄に 「別紙のとおり」 と記載してください。
• 変更届と一覧表は
  1. ホッチキス止めまたは糊付け
  2. 新納税義務者の割り印
  を施し、一体性を確保してください。

• 提出先：えびの市税務課 固定資産税係
• 住所：郵便番号889-4292 宮崎県えびの市大字栗下1292番地
• 受付時間：平日 8:30～17:15（土日祝除く）
• 郵送での届出：可能（返信用封筒を同封してください）
  • えびの市では受理通知書や確認書類は発行していませんが、希望がある場合は提出書類のコピーに受付スタンプ（日付入り）を押して返送します。返信用封筒（宛先記入・切手貼付済み）がない場合は返送できません。

• 様式ダウンロード：

• 所有者変更があった場合は 速やかに提出してください。
• 相続の場合は、遺産分割協議が整い次第提出するのが望ましいです。

• 1月2日～3月31日提出 → 翌々年度から適用
• その他期間提出 → 翌年度から適用

提出から処理完了までの目安：約2～4週間（内容に不備がある場合はさらに時間がかかります）

• 契約書がない場合はどうすればいいですか？
  → 売買証明書や譲渡証明書で代替可能です。
• 印鑑証明書は原本が必要ですか？
  → コピーで提出可能です。
• 相続人が複数いる場合は？
  → 全員の署名・押印が必要です。
• 一覧表を添付する際の注意は？
  → 「別紙のとおり」と記載し、割り印を必ず施してください。